6月30日，在社交媒体上，景德镇某楼盘业主发起了一条「强制停贷告知书」的信息被刷屏，迅速获到广泛关注。随后，在全国各地有着相同经历的业主们一起“抱团停贷”(停止还房贷），由此掀起了一场大规模的“停贷潮”。
据了解，全国已超过200个楼盘的业主联名集体停贷，涉及的地区主要包括河南、河北、湖北、湖南、江西、广西、山西、辽宁、安徽、福建、江苏、云南等十几个省份，覆盖80多个城市，200多个项目，引起了各层监管部门的高度重视。
此次，参与抱团“停贷”的业主们，并不是「无中生有」故意制造风波。而是房地产开发商并没有在规定的期限里按时「交房」，让楼盘处于“停工”状态，造成「烂尾楼」工程，而交付的时间又遥遥无期，让每月承受房贷的业主们无法接受。
其实，业主们的主要诉求很简单，就是希望项目能“早日复工”和“早日交付”。烂尾楼的业主们在无人可依托，毫无办法的情况下，才选择“抱团停贷”的方式为自己维权，即便从此“个人征信”有问题，也要搏上一搏！
针对这场“抱团停贷”风波，网上各界人士都给出了自己的看法:
●“律师代表”的看法
看法一:
停贷后，购房者会面临几种风险，包括:收到银行催收电话、名下资产被冻结拍卖、个人上征信黑名单等。
看法二:
在没有依法解除担保贷款合同的情况下，如果银行不存在违反监管规定，买受人以声明方式明确表示停止还贷，即以声明方式明确表示不履行还款义务或者真的不还贷，就均属于【违约行为】。
看法三:
如今各地业主在楼盘烂尾的情况下，未经法院判决停贷，或者没有达成停贷协议，就单方面贸然宣布并实际停止还贷行为，业主往往就成了【违约方】，其征信也会一并受到影响，还可能被起诉到法院，甚至【被法院强制执行】。
●“银行代表”的看法
对于那些烂尾楼盘的合作银行来说，他们的钱款已经打入了监管账户，业主停贷会带来相当大的损失。“如果楼盘一直烂尾，银行也无房可抵债，对银行来说是【很大的损失】。”
●“业主”的心声
业主一
明白“停贷”会影响征信，但家里有生病的老人和两个孩子，每月花费跟家庭收入基本持平，目前还在【租房】，”由于楼盘一直处于停工状态，几乎看不到希望，所以选择了断贷，但（银行）不能拿“上征信黑名单”来要挟我们，这些我们怎么承担，谁来关心我们？
业主二
这套新房是把南阳老家的房子卖掉，凑钱在郑州买的新房，原本打算交房后与女友结婚，但去年楼盘出现停工烂尾情况，直到现在也看不到复工的迹象。“女友有可能分手，我都不敢把这些事告诉家里。”
业主三
目前靠打临时工在郑州每月赚4000多块钱，而每月房贷需要5000元左右。“我想了想，先活下去再说吧，现在房子交不了，每月还要还贷款，已经垫进去了四五十万，还有七十多万，像个无底洞一样。”
●“群众代表”的看法
业主们的“抱团停贷”更多是与开发商、银行之间的博弈。因为从法律层面上讲，一般「银行胜诉」更大，业主们很难得到法律上的支持，消费者属于「弱势群体」。
从社会层面来讲，无法交付的“烂尾楼工程”，再加上“每月房贷”已经影响到老百姓的「安居乐业」，肯定不利于社会的稳定发展。
●国家政策出台
“抱团停贷”事件，以星星之火可以燎原之势，引起了国家的高度重视。于7月28日，中央政治局在召开会议部署下半年经济工作中指出，要全方位守住“安全底线”，明确强调要「稳定房地产市场」，坚持「房子是用来住的，不是用来炒的」定位，因城施策用足好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。
●“海外媒体”报道
“抱团停贷”事件的发生，同样引起国外人士的高度关注，尤其是选择投资中国市场的投资者们，透过香港资深投资专家～黄濬James老师，我了解到: 外媒已获知内地经济已经到了关键时刻，必须用非常手段，方可扭转“恶性循环”。所以中国政府已准备好7.2万亿资金投入基建项目， 约1.5万亿元将提前下达明年地方“专项债”。
外媒还报道: 中国政府这次大笔投资，属于一个决定性转变，反应经济政策重心从“抗杠杆” 转向“稳经济” 。
聊到这里，可能有小伙伴会问，到底是什么原因造成“抱团停贷”事件的发生❓
当前，我国内需处于偏弱的状态，近一年即便国内出台“宽松货币政策”，地产行业也未能受益。为什么？由于“三条红线”的出台，导致地产的融资紧缩，政策触发行业下行，使行业进入一种「恶性循环」。
这种“恶性循环”具体表现为:
一方面，地产开发商因资金链收紧(无充足现金流），使信用风险上升(无法完工)；
另一方面，对地产行业「信心不足」，比如: 银行担心房子卖不好，对地产开发商实行“惜贷”政策——不愿放贷款；购房者担心房屋交付而带来的“惜购”心态——不敢买房子，害怕烂尾楼。
这两方面的因素，使得地产行业进入极其反常的疲弱状态。地产行业仅凭自身力量，很难打破这种【恶性循环】。
如何解决地产行业的困境❓
专家已开好“药方”:
首先，建议成立一个“地产行业健康发展稳定基金”。基金规模设置在1万亿元，财政支出1000亿元，再从金融机构募集9000亿元，然后入股民营房企成为小股东。
这样做的好处是: 当“政府资金”进来，银行就敢放款，老百姓也不用担心出现“烂尾楼”的问题，对于开发商，也能继续把产品落实下去，整个市场又重回“信心”，这样的「恶性循环」就此打破。等地产行业回归常态后，纾困基金可及时获利退出。
(据了解，目前各地政府正在根据本地情况出台调控措施，积极探索各类纾困模式以解决楼市“交付”的难题。比如:“郑州百亿元纾困基金”首个项目落地 ，积极帮助化解停工、停贷楼盘，走出重要一步！）
其次，为了更好的实现“房住不炒”的目标，除了短期救急之外，还要长期推进地产行业“供给侧改革”。让房价在土地资源的配置中发挥更重要的作用。
比如: 当房价上涨较快时，增加土地的供给；当房价上涨较慢时，减少土地供给。那些房价较高的区域，增加土地供给；那些房价较低的区域，减少土地供给。如此，方可充分发挥地产市场在资源配置中的作用，消除因政策过度聚焦于地产需求端所产生的一系列扭曲。
♞ 总结:
烂尾楼的业主们选择“抱团停贷”的方式，通过媒体平台为自己维权，获得了国家的关注，各地方政府也在积极纾困“保交楼”、“稳民生”
♞ 我的观察:
「纾困基金」只针对于短期的“保交楼”项目，并不针对于帮助房地产企业本身的发展
♞ 这事与你有什么关系？
如果你有「刚性和改善性住房需求」，你能得到国家的政策支持
(独到的见解·不同的视角·尽在金融财濬）
谢谢您的观看！我们下次再见！
